2025年11月11日，希腊发展部、财政部、内政部与移民与庇护部四部门联合签署并发布了希腊新政永居申请细则法案。这份文件首次以法律形式，清晰地将 “商业房产改为住宅”（简称“商改住”）项目正式纳入合法移民申请范畴，为全球投资者开辟了一条更具灵活性、性价比更高的移民新路径。
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一、政策核心解读：三大要点锁定“商改住”合法性
本次法案的发布，彻底解决了此前市场对于“商改住”项目合法性的疑虑，其核心要点如下：
1. 技术工程报告成为关键文件
法案明确规定，在提交永居申请时，必须附加一份由专业工程师出具的“房产主要区域用途变更技术报告”。这份报告是审核的关键，它必须同时证明两点：
* 真实性：用途变更已实际发生或将在法律流程完成后发生。
* 合法性：变更的依据必须明确，无论是基于正式建筑许可证（大资质）、小型建筑工程许可（小资质），还是对原有许可证的合规修订，都需在报告中清晰标注来源。
希腊政府并非简单地允许“商改住”，而是通过规范化的文件审核，将其纳入法治化轨道，从根本上保障了投资者身份的合法性。
2. 资质范围拓宽
法案确认，无论是基于大规模建筑许可还是小规模建筑许可进行的用途变更，均可作为合法依据为投资人办理永居身份。
3. 面积限制取消，门槛再降低
新政法案未对“商改住”房产的面积设置任何下限。这意味着，符合条件的小户型商业房产在经过合法改造后，同样可以办理永居身份。这为预算有限的投资者提供了前所未有的机遇，使得用更低的投资成本解锁希腊永居身份成为可能。
为何应关注“商改住”项目？
* 价格洼地：同类地段中，商业房产通常比住宅房产更具价格优势，投资门槛更低。
* 地段优越：许多商业房产位于市中心、旅游区等黄金位置，具备极高的自住、出租价值和未来升值潜力。
* 独特个性：通过对商业空间的改造，可以打造出更具设计感和实用性的个性化住宅。
* 商改住：只需完成“商改住建筑许可”即可开始申请黄金签证，无需等待楼体改造工程全部完成。
面对复杂的投资领域，选择拥有专业经验的团队至关重要。绅移海外与希腊顶级律师行及资深建筑师团队保持长期紧密合作，能为您精准筛选合法优质、具备改造潜力的“商改住”项目，并确保全程手续合规无忧。
