最近收到好几个在德国上学工作的朋友吐槽，说这两年大城市房租涨得实在夸张，慕尼黑、柏林、法兰克福这些地方，光是每个月的房租就能吞掉小半工资，好多人动了转租的心思，要么把空出来的次卧租给室友，要么出差旅游的时候把房子短租出去回点血，可好多人不知道，转租这事没搞对的话，亏的可比赚的多太多了。
好多人觉得房子既然自己签了合同住，空房间想租给谁都行，可德国法律对这块卡得特别严，不管你是整租出去还是只租一个小次卧，哪怕自己还住在房子里，都得先跟房东打招呼，拿到同意才行，不然真的算违规。也别担心房东会故意卡你，法律也没全偏着房东，你要是有正当理由，比如最近涨了冷租手头紧，或者换了工作收入降了，想找个室友分摊房租，只要你找的租客没什么信用问题，也不会把房子塞得满满当当扰民，房东没道理不同意。
当然房东也有自己的合理权利，要是新增的居住人数变多，房子损耗确实比之前大，房东可以要求适当涨点房租，也有权要求你提供转租人的身份信息，排查下安全或者信用风险，这些都是合理要求。
还有个很多人踩过的坑得跟大家说，哪怕你拿到房东同意转租了，后续要是转租的人欠房租、把家具墙皮砸坏了，或者半夜开派对吵得邻居投诉，房东第一个找的还是你，毕竟原合同是你签的。所以千万别跟转租的人只搞口头约定，白纸黑字写清楚租金多少、押金怎么退、出了问题谁担责，真出事了才说得清。
最容易搞出事的是那种自己出去旅游几个月，悄咪咪把整套房子都挂网上租的，没跟房东说的话这就算严重违约，碰到较真的房东直接解约都没地方说理去。有人问那我朋友来玩住俩礼拜算不算转租啊？这种短时间的亲友留宿没事，要是一住就是两三个月，那还是得跟房东打个招呼，不然人家找上门来问也尴尬。
在德国转租本来是双赢的事，既能帮你减轻房租压力，也能把空出来的住房资源利用起来，只要提前跟房东沟通好，拿到书面同意，再跟转租人签好权责清晰的合同，基本不会出什么大问题。真拿不准的话可以先翻翻自己手里的租赁合同，或者提前跟房东聊清楚，提前多花十分钟，总比后续出了纠纷扯几个月要强。
其实很多在德国呆的时间久的朋友都有感受，要是想长期在这边生活，把身份问题搞定了，不管是租房还是找工作都能省心不少，这段时间问德国欧盟蓝卡的朋友特别多，我也整理了大家问得最多的几个优势：办理的时候不用提交语言证明、资金来源证明，也没有移民监要求，顺利的话半年左右就能办下来，一人申请配偶和未成年子女都能跟着办家庭团聚，直接全家在德国生活。蓝卡一次给的有效期是4年，转永居的速度也快，德语有B1水平的话21个月就能申请，只有A1的话27个月也能申。平时出行也方便，欧盟27国免签随便走，哪怕回国内或者去其他非欧盟国家，最多能呆12个月，换成普通居留的话最多只能呆6个月。福利也和本地居民差不了多少，公立保险一人投保全家都能享受，公立学校从小学到中学全免费，对有娃的家庭特别友好。
最后突然想到两个之前很少有人提到的小问题，刚好也和今天说的内容沾边，就顺便跟大家唠唠。第一个是，要是你正在申请蓝卡，合法转租拿到的收入按规定报了税，能不能算进你的稳定收入证明里？我之前专门咨询过做移民法务的熟人，其实是完全可以的，反而能侧面证明你有足够的资金能力覆盖在德国的生活开支，对蓝卡审批还有点帮助。第二个是，很多人转租的时候怕找外国租客麻烦，其实如果对方是蓝卡持有者的话，大多数房东反而更乐意同意你的转租申请，毕竟蓝卡对申请人的收入和信用都有硬性要求，基本不会出现欠房租或者损坏房屋跑了的情况，比很多工作不稳定的租客靠谱多了。在德国生活其实就是这样，不管是租房转租还是办理身份，提前摸清楚规则再动手，真的能省好多没必要的麻烦。
