众所周知，新加坡的公积金（CPF）不仅保障我们的退休收入，还帮助我们支付医疗费用，并且具有另一个重要功能——协助我们购买房产。
如果您正在考虑在新加坡购房，但不确定如何利用公积金存款，那么了解以下规则至关重要。
根据现行规定，我们使用公积金购买房屋是有限制的。如果不了解这些规则，您在购房时可能会面临比预期更大的财务压力。
哪些公积金账户可用于购买房产？
在新加坡购买住房时，您的公积金普通账户（OA）至关重要。
该账户的资金可以用于支付与房地产相关的费用，包括购买预购组屋（BTO Flat）、转售组屋（Resale Flat）、执行共管公寓（EC），以及私人住宅（如果其性质为住宅）。
然而，并非账户中的所有资金都能动用。尽管您计划购买不同类型的住宅，公积金局明确规定了普通账户储蓄的使用范围。
以下是使用普通账户公积金支付的费用概览：所有首付款都可以来自公积金。如果使用银行贷款，最多20%的贷款额可以从公积金中支付——剩余的5%必须以现金支付。
② 每月还款：当您拥有房产（或正在办理手续并领取钥匙）时，您可以通过普通账户存款支付每月的贷款分期付款，无论是建筑贷款还是银行贷款。
③ 印花税和法律费用：包括买方印花税和其他法律或产权转让费用。
④ 建筑贷款（仅限私宅）：在您建设自己的有地住宅时（不仅仅是购买现成的不动产），在符合公积金局的资格规定的情况下，您的公积金也可用于偿还建筑贷款和购买土地。
⑤ 家庭保障计划（HPS）保险费：这仅适用于集体家庭。如果您为了集体之家的每月分期付款而使用公积金，您需要加入家庭保障计划。该计划在房屋所有者因故去世、患有不治之症或永久性残疾的情况下，支持未支付住房贷款的偿还。
我能使用多少公积金购买房产？
无论购买何种房产，可提取的公积金都是有限的，实际可使用的金额取决于几个因素。
1) 评估价值上限是指购买住宅的价格或购买时房地产市场的评估值中较低的一个。
例如，假设您以55万新元购买了房产，而银行和建屋发展局的评估价值为50万新元。两者中较低的数字（即50万）为评估限额。
您可以使用公积金普通账户支付房产费用（包括首付和贷款偿还），直到达到这个限额。
如果达到这个限额，且您未满55岁，只要您还有足够的基本退休存款（BRS），就不能使用OA账户的资金。如果您超过55岁，您需要确保您的退休账户和普通账户总额达到基本退休存款（BRS）。
2) 住房提取限额是指可用于房地产的公积金的最高金额，目前设定为评估限额的120%。
如果房地产的评估限额为50万新元，那么这个数字为60万新元。这是您可以用于此房产的公积金上限。一旦达到这个上限，您就不能再使用公积金，无论您的CPF普通账户是否有余额，是否满足养老金要求。
达到住房提取限额，并不意味着贷款全部还清，它只意味着您不能使用公积金来偿还。您很可能在贷款结束之前就达到了住房提取限额，剩下的贷款必须用现金支付。
部分购买房产的附加规定
1) 对于首次购房者，只有当房屋的产权能覆盖到最年轻的购房者95岁时，才允许使用最高评估限额的公积金。
如果产权不能覆盖到95岁，那么公积金的使用额度将按比例计算，产权越短，可以使用的公积金比例越小。
公积金局决定可使用的普通账户的储备额，这是根据房屋购买价格或评级较低者的百分比计算的。您可以登录公积金局网站查询具体可用的金额：[https://www.cpf.gov.sg/member/tools-and-services/](https://www.cpf.gov.sg/member/tools-and-services/)
2) 购买第二套房产的购房者
如果您已经拥有住宅并想再购买一套，公积金的使用规定将更加严格。特别是在考虑购买第二套房产用于投资时。
只有在规定的退休金充足后，才允许使用普通账户的公积金购买第二套（或之后）房产。
这个金额取决于房子的所有者是否拥有可以覆盖至少住到95岁的房产。
在满足这一条件的情况下，他们的公积金账户（普通账户 + 特别账户）必须有足够的基本退休存款。额外的普通账户储蓄可以在现有的评估限额和提取限额的规则内，用于购买第二套房产。
如果现有的所有房产都无法覆盖到95岁，必须确保全额退休存款（FRS，即基本退休存款的2倍）剩余的普通账户储蓄用于购买其他房地产。
在新加坡，任何人都不能同时拥有超过一个住宅单位。因此，上述“第二套”或“后续”物业仅指个人住宅物业，例如
