解析EB-5第一顺位架构的风险与关键因素

在EB-5投资移民项目的选择过程中，"第一顺位"这一概念常常被提及，但它绝不是唯一的决策标准。

虽然这种结构在某些项目中占有重要地位，但我们不能仅凭“第一顺位”来判断项目的优劣。楹进集团顾问表示，投资者在选择项目时，应综合考虑各方面因素，避免忽视潜在的风险。

首先，我们需要了解“第一顺位”结构的兴起及其演变。自2010年EB-5项目兴起以来，尤其是在2008年金融危机后，许多美国企业开始寻求海外资金支持。

当时，许多EB-5项目采用了一种结构，即开发商只提供少部分资金，而大部分资金由EB-5投资者提供，且项目中没有其他机构资金参与，这种“第一顺位”的模式比较常见。

然而，随着市场的发展和项目数量的增加，这一结构在2013年后逐渐减少。特别是在新法规实施后，乡村项目由于其独特的优势再度吸引了投资者，第一顺位架构在这些项目中开始重新出现。

在选择使用第一顺位架构的项目时，投资者应当警惕其中可能隐藏的风险。

有些项目采用第一顺位架构并非主动选择，而是因为它们无法获得高级贷款。这往往表明项目的资信较差，因此这种情况下的第一顺位架构实际上是项目的一种劣势，而非优势。

对于这种情况，项目方有时可能会将其包装成优势进行宣传，投资者需要谨慎对待，避免陷入这种误导。

除了贷款问题，第一顺位架构还涉及到抵押物的价值。作为第一顺位投资者，我们在项目中享有所有抵押物的优先还款权，但有些项目可能将抵押物的价值评估过高。

尽管这样做可能会让投资者感觉更有保障，但实际上过高的评估价值可能导致资产变现困难，从而增加项目风险。尤其是当项目出现问题时，过高的抵押物评估可能会造成投资人的资金安全受到威胁。

因此，评估抵押物价值时，投资者需要特别谨慎，确保它是合理且具有变现潜力的。

另一个投资者容易忽视的风险是过度关注项目失败后的应急措施。

很多时候，投资者在评估项目时，容易将精力集中在如何应对项目失败后的赔偿或挽救措施上。实际上，一旦项目出现问题，情况往往会变得非常复杂，且我们不能保证能按照预期获得赔偿。

因此，在选择项目时，我们应该更加注重项目本身的成功概率，而不是仅仅停留在项目失败后的救助措施。只有选择高成功概率的项目，我们才能大概率避免陷入失败后挽救的困境。

楹进集团顾问表示，在选择EB-5项目时，投资者不能仅仅依赖“第一顺位”这一单一要素做决策，而是应从多个角度综合评估项目的整体情况。

这包括项目方的实力、抵押物的价值、市场的接受度及项目的成功概率等多方面因素。通过全面的分析，投资者才能在众多项目中挑选出最具潜力、最符合自身需求的投资机会，确保自己的资金安全，并最大化投资回报。