根据莱坊最新发布的报告，新加坡的大型房地产交易市场在2025年表现出强劲的增长势头。全年交易总额超过400亿新元，同比增长36.8%，创下了历史新高。此前的交易总额记录是2017年的355亿新元。
2025年全年主要房地产交易总价值达到400亿新元，创历史新高。其中，第四季度的交易额高达135亿新元，环比增长23.9%，同比增长43.7%，成为全年增长的关键驱动力。
报告分析指出，2025年的这一历史性增长主要得益于商业地产交易的活跃以及住宅房地产投资的稳步增长。
在商业地产领域，交易额同比大幅增长124.7%，达到170亿新元，成为推动整体市场创下新高的核心力量。仅第四季度就贡献了72亿新元，其中吉宝房地产投资信托基金（CapitaMall Trust）收购滨海湾金融中心3号塔股权等多笔大额交易显著提升了商业房地产的交易数据。
与此同时，住宅房地产投资也维持了稳健增长。全年交易活跃，第四季度的交易规模达到43亿新元，与第三季度的破纪录交易额44亿新元基本持平。
此外，开发商对政府卖地计划表现出浓厚兴趣，加上新项目的热销，进一步支撑了住宅房地产市场的投资热度。
尽管2025年新加坡房地产市场取得了令人瞩目的成果，但报告也指出，部分交易源于开发商的“资产优化”或“投资组合调整”。这类活动在2026年可能难以完全复制，因此市场普遍认为，这种破纪录的增长可能难以延续。不过，分析师预计，由于当前利率环境较为宽松，以及新加坡作为“安全投资天堂”的持续吸引力，2026年的投资活动仍有望保持强劲。
对于有意进入新加坡房地产市场的个人投资者而言，新加坡房地产仍被视为具有稳定升值潜力的优质资产，尤其是位于优势地段的房产。但购房前仍需注意以下资格要求：
在政府组屋（HDB）方面，购房仅对符合特定条件的新加坡公民和永久居民开放。永久居民需满足三年的居住年限后，才能购买二手组屋。
在私人住宅方面，外国人可以购买公寓和部分经批准的有地住宅。其中，圣淘沙湾是唯一允许外国人购买有地住宅的特定区域。
在融资方面，符合条件的外国人可以向当地银行申请住房贷款，贷款金额通常为房产价值的60%至75%，具体金额取决于房产类型、借款人的资质和信用记录。贷款期限最长可达30年，或依据借款人的年龄延长至75岁。
值得注意的是，外国买家在购房时需缴纳高达60%的额外买家印花税（ABSD），这显著增加了购房的总体成本。建议潜在投资者在决策前进行全面的经济评估，审慎选择适合自己的投资方式。
