一、美国本科与硕士家庭的担忧
前几天和上海的朋友聊起。她的儿子正在斯坦福大学攻读计算机科学硕士，即将毕业。关于是否留在美国，她叹了口气。原因是孩子在硅谷找到了不错的工作，但身份却存在问题。我对她说道：“你有没有考虑过EB5投资移民？”她问我：“EB5需要多少钱啊？是不是风险很大？”我便向她做了一些说明。
事实上，很多人对EB5的印象还停留在“10年排期”“打钱移民”这些过去的观念中。但自2022年新政实施以来，EB5的形势发生了变化。目前，投资金额为80万美元，还没有新的投资金额计划。只要家人拥有绿卡，就可以在美国合法居住、工作和学习。今天我们用更通俗的方式，聊聊EB5适合谁、为什么现在是最佳时机、具体流程是怎样的，以及如何挑选项目，以免踩坑。
二、什么是EB5？
一句话说清楚：EB5是美国政府提供的投资移民项目，可以为你及家人获得一张家庭绿卡。其核心逻辑是“双赢”——美国可以通过投资发展经济，你也可以通过获得绿卡解决留美、教育、资产配置等多个问题。
三、EB5适合哪些人？
这五类人尤其适合申请EB5：
1. 留美学生：解决身份焦虑
比如开头提到的斯坦福硕士，H1B抽签很难，而EB5则是一根“救命稻草”。新政允许在美国的申请人同时提交EB5申请（I-526E）和身份调整申请（I-485）。在3-6个月内即可获得“组合卡”（即工卡 + 回美证），合法工作和出入境，无需等待绿卡获批。
2. 陪同监护人：告别“签证续签地狱”
多数家长持B1/B2签证，每次续签都需解释“为何频繁入境”，往往被拒签。EB5可以让你合法长期留在美国，孩子安心上学，你自己也可以自由活动。
3. 高净值家庭：资产配置 + 身份规划
美国绿卡带来了世界顶级的教育、医疗资源，以及资产的全球配置机会。而且EB5绿卡没有移民监，只需每年入境一次，不影响海外事业。
4. 为孩子教育铺路的家长
孩子还小的话，越早申请EB5越有优势。例如，孩子10岁申请，5年后获得绿卡，正好赶上美国高中申请，学费比国际学生便宜一半，而且还能申请奖学金。
5. 想尽快获得永久居留权的人
相比EB1（需有杰出成就）或EB2/EB3（需雇主担保），EB5的门槛最低。对年龄、学历、语言等方面无硬性要求，只需说明80万美元资金来源合法即可。
四、为什么现在是申请的好时机？
有四个原因促使你现在就申请：
1. 窗口期仅剩一年
EB5新政的实施期限截止到2027年9月30日。如果你在2026年9月30日前提交申请，将受“祖父条款”保护，即使未来投资金额上涨到100万美元，你的申请仍然按80万美元计算。
2. 无期限配额可能关闭
新政预留了3200个无期限配额（适用于乡村、高失业地区及基础设施类项目），但目前中国申请人的名额已经用尽。业内预测，2026年下半年可能会出现配额计划，适合尽早申请。
3. 投资金额可能上涨
2022年新政将投资金额从50万美元调高到80万美元，而未来再次提高的可能性极高。尽早申请，可节省20万美元以上的投资成本。
4. 准备资金来源需要时间
需要3-4个月的时间来准备并证明80万美元的合法来源，如工资、房地产销售、公司分红等。现在开始准备，正好赶上2026年9月的最后截止期限。
五、EB5申请流程详解
EB5申请流程可分为以下五步：
1. 选择项目 + 签署合同（1-2个月）
这是最关键的一步。选定项目后，签署认购合同、托管合同，并将投资款转入监管账户（未获批准前，资金不直接拨付给项目方）。
2. 准备材料 + 提交申请（2-3个月）
所需材料包括：
- 个人资料：护照、无犯罪记录、体检报告；
- 资金证明：银行流水、不动产或股票交易记录、纳税证明（以证明80万美元资金来源合法）；
- 申请提交：由律师协助提交I-526E申请，并等待文件编号及审查结果。
3. 双重提交（适用于美国境内申请人）
如果你在美国有合法身份（如F1、H1B等），可在提交I-526E的同时，提交身份调整申请（I-485）及工卡申请（I-765），还可以同时申请回美证（I-131）。3-6个月内可获得“组合卡”，实现合法工作、出入境。
4. 签署文件 + 获得临时绿卡（6-12个月）
- 境外申请人：I-526E获批后，需赴广州领事馆签署文件，审批通过后可在2年内获得临时绿卡；
- 境内申请人：I-485获批后，可以直接获得临时绿卡。
5. 获得永久绿卡（2年后）
在临时绿卡到期前90天内，提交I-829申请，便可申请获得永久绿卡。
六、如何选择EB5项目？避开风险，抓住这5个核心点
EB5的风险主要来自于项目的选择，因此项目选择就是成功的“一半”。请记住：绿卡安全性 > 资金安全性 > 收益性。
1. 优先选择房地产类项目
房地产类项目（如酒店、公寓、写字楼）的优势在于：
- 商业逻辑清晰，资产易于评估；
- 在建设过程中能创造大量间接就业岗位（如工人、供应商），满足EB5的就业创造要求；
- 项目完成后，退出机制明确，更容易收回投资。
2. 查看资金结构：开发商自有资金 ≥ 20%
开发商自身投入的资金越多，项目越稳定。例如，项目总投资1亿美元，开发商至少应投入2000万美元，EB5资金占比不超过30%（以确保项目不依赖移民资金）。
3. 抵押品：优先选择产权抵押的项目
尽量选择有土地或建筑产权抵押的项目。一旦出现项目问题，优先保障资金回收。应避免选择仅以股票为抵押的项目，因为股票风险较高。
4. 就业创造必须超过：至少13个就业岗位
EB5要求每个主申请人创造10个就业岗位，项目应提供至少13个（超过30%），即使部分岗位被“用尽”，仍可满足要求。
5. 查询区域中心资质：关注历史记录
选择有5年以上运营历史、无违约记录的区域中心。慎选新成立或有法律纠纷的区域中心。
避坑提示：
- 不要轻信“名人背书”“风投支持”等宣传，这些与你能否成功从绿卡取回资金无直接关系；
- 仔细查看担保条款，例如“还款担保”是否有期限，是否有免责条款（如项目失败不担保）；
- 避免选择“循环资金”项目，即使用新投资者的资金归还旧投资者，此类项目风险极高。
七、总费用是多少？80万美元够吗？
80万美元并不完全足够，还需额外支出以下费用：
- 项目管理费：约7-8万美元（由移民服务机构收取）；
- 律师费用：2-2.5万美元（涉及移民律师及项目律师）；
- 官方申请费：I-526E申请费为3675美元，I-829申请费为3750美元（2025年已恢复旧标准，较之前便宜约60%）；
- 杂费：包括翻译、公证、体检等，约1-2万元人民币。
因此，在TEA地区申请的总费用约为90-92万美元，其中80万美元为投资款，其余约12万美元为杂费。投资款在5年后可获得返还。
八、最后的建议
如果你符合EB5的申请条件，不要犹豫，尽早行动：
- 找专业机构：不要自己挑选项目，选择有10年以上经验、成功案例丰富的中介；
- 行动要快：2026年9月30日是祖父条款的截止日期，现在开始准备，正好赶上最后期限；
- 结合家庭情况：如果你的孩子即将超过21岁（绿卡年龄限制），或者资金紧张，建议让孩子作为主要申请人，可以考虑是否选择“按批次支付”的项目；
- 记住：身份规划不能拖延。一旦政策变动，或名额已满，想申请就晚了。
祝愿你通过EB5项目，为家人带来一个更自由、更安全的未来。
